小产权有购房合同

购房合同属于小产权吗

1、无法办理房产证、产权证从法律层面，合同房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

2、小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3、小产权房买卖签订的购房合同无效。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《民法典》的保护。既无法律保障，也不可上市交易。

4、是指在农村集体土地上建设的房产，土地未经挂牌出让，不缴纳土地出让金，其产权证一般不是由县级以上房管部门颁发，而是由乡一级政府颁发，购房合同也不在县级以上房管部门备案。小产权房是一种约定俗成的称谓，不是法律概念。