房屋租赁合同无效

房屋租赁合同无效,有什么法律后果

1、民法典中租赁合同无效承租人损失如何赔偿 租赁合同无效时承租人损失应该按实际损失赔偿，法律另有规定的，依照其规定。

2、另外，根据《城市租赁管理办法》第六条的规定，未依法取得房屋所有权证的、属于违法建筑的房屋不得出租。根据上述规定，出租违章建筑的，因此订立的房屋租赁合同是无效的。

3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。租赁合同无效有哪些法律后果？房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。

4、房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形；（2）当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为；（3）对于合同无效双方各自过错程度。

5、法律分析：法律后果就是双方之间的租赁关系消灭。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

哪些情形下的房屋租赁合同无效

1、房屋租赁合同无效的情形如下：出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；租赁的标的物为【法律法规】禁止出租的，合同无效。遇到合同纠纷如何处理协商。

2、租赁合同无效的几种情形有以下这些：签订房屋租赁合同的主体不适格；租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：租赁的房屋属于违法违章建筑；房屋租赁期限超过20年的超过部分；承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

3、法律分析：根据我国民法典规定，租赁合同存在以下几种情形的，租赁合同无效：租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。当事人以虚构租赁物的方式订立融资租赁合同的。合同当事人不具备相应民事行为能力的。合同当事人意思表示不真实或合同内容违反法律规定的。

4、房屋租赁合同无效主要基于四大情形。首当其冲，当事人的意思表示不真实，此情况违反合同成立的基本前提。其次，合同内容若触犯法律的强制性规定，则无效。再次，存在恶意串通，损害他人合法权益的行为，此类行为违反社会公序良俗。

5、网友咨询：承租人主张租赁合同无效的情形有哪些 律师解租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。