房屋租赁合同有效

如何认定房屋租赁合同有效

1、认定 房屋租赁合同 的法律效力，主要应从以下几个方面来判定： 审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为 无民事行为能力人 ，或 限制民事行为能力人 等。 审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

2、房屋租赁合同的有效与否，主要涉及签约主体、合同内容与租赁物合法性三方面。首先，主体不合格时，合同无效。如无民事行为能力人或限制行为能力人，未经法定代理人同意签订合同，或法人超权范围签订合同。

3、认定 房屋租赁合同 有效，应当具备以下条件： 合同当事人 有缔约能力； 合同当事人的意思表示真实； 合同没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

4、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效。