预约合同合同法

房产预约合同有法律效力吗

1、法律依据 《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

2、预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同，简称预约；本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预约与本约有下列差别：订约时间不同，“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。

3、预约合同与本约合同在性质、法律效力及履行方式上存在显著区别。预约合同，又称为前契约阶段的合同，预示未来一定时间后签订具体合同的意向，其承担的民事责任集中在缔约过失责任领域。相比之下，本约合同在民事合同权利与义务关系完全明确后签订，其核心义务为合同义务。