审理商品房买卖合同

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

1、法律主观：处理 房屋买卖合同纠纷 的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《 土地管理法 》、《民法典》、《城市 房地产开发 经营管理条例》、最高人民法院《关于审理 买卖合同纠纷案 件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

2、该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担 违约责任 。

3、房屋实际面积大于合同约定面积的，在3％以内部分的，应当在知道实际面积后尽快补交，没有时间限制。如果超出3％部分的房价款就不用补交了。

4、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

5、法律主观：就 购买商品房 而言，对于 办理房产证 的期限在合同中会进行约定。