法院对无效合同的判决

商品房买卖合同纠纷判决书?什么是合同无效?

1、其中房屋买卖是双方虚假的意思表示，真实的意思表示为过户只是一种担保。房屋买卖合同无效，双方存在有效力的是担保合同。签订违法违规的合同《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

2、如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种 买卖合同 无效。 2产权未登记过户，合同无效。

3、种情况买卖合同无效或被解除 《解释》突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义。

4、可见，只要标的物合法且有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无要求。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定也可以推导出：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理权登记，合同也有效。

5、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支援。